تحقیق در مورد متره و برآورد
| دسته بندی | عمران |
| فرمت فایل | doc |
| حجم فایل | 65 کیلو بایت |
| تعداد صفحات فایل | 48 |
فهرست مطالب
تعریف متره و برآورد 1
الف) روش متره و برآورد باز: 2
ب) روش متره و برآورد بسته: 3
هدف از تهیه متره و برآورد 4
نحوه متره و برآورد 5
اصلاحات مربوط به عملیات یک پروژه عمرانی. 5
برنامه‌ریزی شبکه‌ای.. 8
کلیات.. 8
منابع برنامه‌ریزی.. 11
سلسله مراتب برنامه زمان‌بندی شده 11
کنترل پروژه 12
برقرار ارتباط با برنامه زمان‌بندی شده 12
دستورالعمل‌های شفاهی و کتبی. 12
شیوه‌های نمایش ترسیمی. 13
کنترل پروژه 13
ترازهای کنترل. 14
نظارت پروژه 15
ارزیابی و پیش‌بینی. 17
آشنایی با روند اجرای پروژه‌های ساختمانی. 18
خدما ت مرحله اول. 18
خدمات مرحله دوم 21
نحوه ارجاع کار و انتخاب مشاور. 22
چگونگی انتخاب پیمانکار. 23
انواع روش‌های اجرای کار. 28
انواع قراردادها 29
ضوابط و مقررات مالی در اجرای پروژه‌های ساختمانی. 31
تعریف متره و برآورد
اندازه‌گیری و محاسبه مقادیر مورد نیاز یک پروژه و یا کارهای انجام شده در یک ساختمان را متره می‌گویند. افرادی که این محاسبات را انجام می‌دهند، مترور «Metror» می‌گویند. برای متره کردن باید بدانیم هر مشخصات را به چه واحدی اندازه‌گیری کنیم.
اگر مقادیری که پس از محاسبات به دست آمده را قیمت‌گذاری کنیم، برآورد انجام داده‌ایم. هرچه میزان متره و برآورد انجام گرفته، از دقت بالاتری برخوردار باشد، امکان برنامه‌ریزی صحیح برای تهیه مصالح، ماشین‌آلات، تجهیزات و تامین به موقع منابع مالی برای اجرای کار بیشتر فراهم می‌گردد. یکی از دلایل عمده بروز مشکل در روند اجرای پروژه‌ها، ایجاد وقفه در آنها و طولانی شدن زمان اجرای پروژه، عدم اعمال دقت لازم در متره و برآورد اولیه کار می‌باشد.
متره و برآورد پروژه بر عهده مهندسان مشاور می‌باشد که می‌بایست مقادیر کارهای اجرای پروژه را تعیین و در جداول مربوطه منعکس نمایند و هزینه اجرای کارها را به تفکیک نوع کار (انبیه تاسیسات، مکانیکی، تاسیسات برقی، جمع‌آوری فاضلاب، خطوط انتقال آب و ..) محاسبه نماید.
متره و برآورد پروژه‌های عمرانی به دو صورت انجام می‌گیرد:
الف) متره و برآورد باز
ب) متره و برآورد بسته
الف) روش متره و برآورد باز:
کلیه مصالح و کارگران لازم از صورت متره‌ها استخراج و در جداولی وارد می‌گردد. سپس قیمت‌های واحد روز هر کدام را در آنها ضرب و در انتها قیمت کل کار تعیین می‌گردد.
به عنوان مثال، دیواری به طول 2 متر، ارتفاع 1 متر وضخامت 35 سانتی‌متر داریم. در آنالیز به روش باز داریم:
- 1. 0.35×1×2=0.7m3 (حجم دیوار چینی)
0.7×600=420 (عدد)
در هر مترمکعب آجرچینی نیاز به 600 عدد آجر داریم.
420/1000×A=B (ریال)
اگر قیمت هر 1000 عدد آجر A ریال باشد،
- 2. 0.7×1.4=0.175
حدود 4/1-3/1 حجم دیوار را ملات تشکیل می‌دهد.
- 3. 2200-200-100=1900kg (ماسه مصرفی)
طبق آیین‌نامه نامه وزن مخصوص بتن غیرمسلح 2200kg/m3می‌باشد. اگر 200kg سیمان نیاز باشد، با فرض w/c=0.5 (وزن سیمان/ وزن آب): طرح اختلاف، در نتیجه 100kg آب نیاز داریم.
- 4. (ریال) C D E
آب سیمان ماسه
M30.7(قیمت مصالح) ð (B+C+D+E) ×0.7=F
- 5. 0.7×6=4.2~4 (ساعت بنا)
0.7×8×3=16.8~17 (ساعت کارگر)
اجرت هر روز کار بنا Gریال، اجرت هر روز کارگر H ریال. در نتیجه اجرت چیدان دیوار:
(G×4/8)+(h×17)=I (ریال)
F+I=J (قیمت ساخت کل دیوار)
ب) روش متره و برآورد بسته:
در این روش ابتدا کارها بر اساس نوع و ماهیت و واحدهای اندازه‌گیری درنظر گرفته شده برای آنها تفکیک می‌گردند. مثلاً آجرچینی، بتن‌ریزی، خاک‌برداری، سیمان‌کاری، آرماتوربندی و ... بر اساس نقشه‌های اجرایی مشخص و سپس وارد فرم‌های موسوم به ریزمتره می‌شود. دفترچه‌های فهرست بها در رشته‌های اقلام مصرفی در پروژه‌ها را در هر سال دارد و با ضریب قیمت در آیتم‌های ریزمتره برآورد پروژه مشخص می‌گردد.
متره و برآورد به چند طریق انجام می‌گیرد:
الف) متره و برآورد مقدماتی: این کار از سوی مهندس مشاور پروژه بر اساس نقشه‌های مقدماتی تهیه شده، صورت می‌گیرد و همراه با نقشه‌ها و سایر گزارشات مشاور، تحویل کارفرما می‌شود.
ب) متره و برآورد اولیه: این کار بر اساس نقشه‌های اجرایی و تفصیلی و قبل از شروع کار تهیه می‌گردد و مبنای برگزاری مناقصات و عقد قرارداد با پیمانکاران پروژه می‌باشد.
ج) متره و برآورد موقت: این کار در مقاطع زمانی معین در طول اجرای کار تهیه می‌شود که به آن در عرف رایج کارهای ساختمانی (صورت وضعیت موقت) می‌گویند و بر اساس کارهای انجام شده تا مقطع زمانی خاص از سوی مسئول کارگاه (نماینده پیمانکار) و دستگاه نظارت تهیه می‌شود و مبنای پرداخت‌های موقت به پیمانکار می‌باشد.
د) متره و برآورد قطعی: پس از اتمام کلیه کارهای اجرایی تهیه می‌شود که به آن در عرف رایج کارهای ساختمانی (صورت وضعیت قطعی) می‌گویند. در این نوع متره و برآورد باید غیر از نقشه‌های اجرایی و تفصیلی پروژه به کلیه تغییرات احتمالی و اضافه‌کاری‌ها و کم‌کاری‌ها و کارهای انجام گرفته خارج از نقشه‌ها توجه نموده و صورت جلسات تنظیمی بین نماینده پیمانکار و دستگاه نظارت را ضمیمه برگه متره کرد. این متره مبنای تصفیه حساب قطعی پیمانکار با کارفرما می‌باشد.
هدف از تهیه متره و برآورد
1. تعیین مصالح و لوازم و تجهیزات مورد نیاز اجرای پروژه
2. تعیین نیروی انسانی مورد نیاز (ماهر و غیرماهر) در طول اجرای پروژه
3. تعیین ماشین‌آلات مورد نیاز برای اجرای کار
4. تعیین حجم عملیات هر یک از اجرای کار بر اساس واحدهای مشخص (مترطول، مترمربع، کیلوگرم، عدد و ...)
5. تعیین هزینه هر یک از اجزای کار به شکل جداگانه (پی‌کنی، اسکلت، قالب‌بندی، حمل و نقل و ... )
6. تعیین مبنا برای انجام هرگونه کسر یا اضافه‌کاری و یا تغییر مشخصات کار
7. ایجاد توازن بین بودجه پیش‌بینی شده و طرح موردنظر
8. تعیین مدت زمان اجرای یک کار و تهیه برنامه زمان‌بندی
9. تهیه هزینه کل اجرای پروژه
نحوه متره و برآورد
برای انجام یک متره و برآورد دقیق و صحیح، باید به نکات زیر توجه نمود:
- 1. در ابتدا کلیه نقشه‌های اجرایی و تفصیلی را به دقت بررسی و مطالعه نمود از چگونگی آنها اطلاع کامل یافت.
- 2. قیمت‌های روز مصالح، دستمزد و نیروی انسانی را بررسی و مشخص کرد.
- 3. جدول‌ها و برگه‌های مورد نیاز را که امکان مقادیر قسمت‌های مختلف کار و قیمت‌های واحد انجام کار در آن وجود داشته باشد.
اصلاحات مربوط به عملیات یک پروژه عمرانی
1. پیمان: مجموعه‌ای از اسناد و مدارک می‌باشد که در مراحل مختلف اجرای کار از آنها استفاده می‌گردد. این مدارک شامل اصل قراردادها، نقشه‌ها و مشخصات فنی می‌باشد.